福井市で相続マンションの売却査定するならどの不動産屋がよい？3つの信頼できる業者の選び方や注意点など

福井市で親から相続したマンションを売ろうと思うけれど、どの不動産屋に相談したらよいの？
相続したマンションってどんな事に注意して売却を進めたらよい？
大事な資産だから、少しでも高く売却を行いたい！

マンションを相続して売却を検討している時、こういうポイントで悩んでいる方も少なくないと思います。
ただでさえ不動産を売るなんて経験無い方がほとんど。その上相続がからむので複雑に考えてしまいます。

でも相続したマンションを高く早く売る為のコツは、結構カンタンなんです。

売却依頼する不動産会社はちゃんと選ばないと、相続だからと面倒臭がられたり、買い叩かれたりして「売れない＆二束三文の値段」になってしまうことも。

なので安易に福井市内の地元業者や大手の不動産屋に、売却依頼の相談するのは絶対におススメできません。

そんな不動産会社の選び方や注意点を、6分程このページを読むだけでわかる様にまとめてみました。
それでは、ご案内いたします！

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相続した福井市のマンションは貸すのと売るのどっちがよい？

当面住む予定の無いマンションは、売るべきか貸すべきか？
賃貸経営のノウハウがない方は、売却される事がおススメです。

それぞれのメリットを比べると、下記の様になります。

・マンションを売る場合

・マンションを賃貸に出す場合

こういったように、賃貸経営にリスクはつきもの。
なのでそういうノウハウをお持ちで無かったり、一度に何件も不動産を相続したという方以外は、売却を選ぶのが一番です。

また相続人が複数いる場合には、マンションを共同名義にすると全員の同意が無いと後々売れません。
相続人が元気なうちはよいですが、あとで代が変わったりする時に子ども同士が揉める原因になりがち。
そういう事を考えると、福井市のマンションは相続した後売却して分割するのがベストなんです。

地域で相続したマンションの売却は「ネット一括査定」がおススメな3つの理由

相続したマンション売却をする時に最初にしなくてはいけない事は、信頼できる不動産業者探しです。
物件が有る地域が対象エリアの不動産会社に査定を依頼して、信用できそうな業者かどうか、査定結果の根拠がしっかりしているかどうかを比較して選びます。

そこでおススメなのは、ネットの無料不動産一括査定を利用して一度に査定結果を比較することです。

わずか3分程度の入力で、一括査定サイトが審査した信頼できる業者から、相続したマンションがいくらで売れるか査定結果を貰えます。
今はネットの一括査定が主流になっているので、下記の様に沢山の査定サイトが存在します。

この中でおススメなサイトを調べると、東京商工リサーチの調査では下記の様になっています。

引用：東京商工リサーチ「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」

では実際に、不動産一括査定サイトを使う際のメリットについてわかりやすく解説します！

ネット不動産一括査定のメリットその1　第三者が審査した信頼できる大手と地元の会社から比較できる

自分で不動産会社を適当に探しても、その会社が信頼できるかどうかなんてわかりません。

けれども不動産一括査定サイトは、実績や実際に査定依頼した人の口コミや評判から、不動産会社の審査を行っています。
だからおかしな業者は排除されていて、地域で信頼できる不動産会社から相続したマンションの査定結果を比較できるんです。

最も提携不動産会社数が多いイエウールは、審査した1600社以上提携しているから、全国どのエリアでも安心して査定依頼が行えます。

ネット不動産一括査定を使うメリットその2　効率よく不動産屋を比較できる

普通に相続したマンションを各不動産会社から査定してもらうのは、かなり重労働。
地域の不動産屋や大手業者に訪問して、それぞれ2時間前後物件情報や希望を伝えて説明を受けなくてはいけません。

4～5社比較するだけでも、移動時間を含めると2日位時間が潰れます。
けれどもネットの不動産一括査定を行えば、わずか2～3分の情報入力で一括で査定を行ってもらえます。
なので大事な休日も潰れず、じっくり相続したマンションの査定結果を比較・検討できるんです。

ネット不動産一括査定のメリットその3　最も高い査定結果をカンタンに知れる

あなたのマンションがいくらで売れるのか、相場はいくら位なのかなんて、1社や2社比較するだけではわかりません。
けれども不動産一括査定を使うと、最も高い査定はいくらなのか、大体の相場はどの位なのかひと目でわかります。（もちろん値段だけで比較するのはダメですよ。）

すぐに相続したマンションを売る気が無くても、「大体いくら位になるのかな～」程度で調べるのもOK。
無料でカンタンに、具体的な売却相場と最高査定額を知れるんです。

不動産一括査定イエウールの使い方

そこで当サイト「たいせつな相続マンション」では、大手と地元の不動産会社の査定を比較できるサイト「イエウール」をおススメいたします。

東京商工リサーチ「不動産の一括査定サイトに関する調査」では、利用者・提携社数などで実績No1に選ばれているから安心。

オンラインでマンション売却の一括査定を受けられます。

査定依頼はたった3分程度で完了し、無料で使えて査定依頼だけの利用もOKです。 利用する流れは下記の通り。

詳しく次の項目では説明いたします。

売却する物件種類を選びカンタンな質問に答える

イエウール公式サイトにアクセスすると、まず物件タイプを質問されるので、マンションを売るなら分譲マンションを選びます。

参照：イエウール公式サイト

そのあとメッセージのやり取りのように質問に答えてゆきます。

カンタンな質問に1分程度こたえたら、一括査定情報の送り先を入力。

あなたの物件におススメな不動産一覧から査定先を決める

質問や情報送付先を入力すると、あなたの回答から一番物件に合った不動産業者が一覧表示されます。

この中で査定依頼したい業者にチェックを入れ、無料査定スタートボタンを押せば完了です。
ここまでだいたい3分以内で行えます。
これだけで大手業者と地元で実績の有る不動産会社から、あなたのマンションがいくらで売れるのか無料で比較できるのでぜひご利用ください。

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売却を進める前にマンションの相続登記は必ず行わなくてはいけません

マンションに限らず不動産は、「相続登記」を行わなくてはいけません。
カンタンにいうと、相続する側からされる側へ名義変更する手続きです。

自分で手続きする事は不可能では無いですが、大体は売却を依頼する不動産会社に司法書士や弁護士を紹介してもらって進めます。
下記の様な流れで相続登記を進めて行きます。

1.エンディングノートや遺言を確認して遺産分割協議書を作成する

相続する側の方が故人だった場合、エンディングノートや遺言をもとに遺産の分割について相続人達で協議を行います。

エンディングノートや遺言が無いなら、基本的には法定相続どおりに分配を決めるケースがほとんどです。

ご家族で話し合った結果を司法書士や弁護士につたえ、遺産分割協議書として書面を作成してもらいます。

2.相続登記に必要な書類をそろえる

遺産分割協議書がまとまったら、次に法務局に相続登記する際の書類を用意します。これがどれをどこに取りに行くのかが大変。
下記には必要な書類リストと、どこに取りに行くのかについてまとめましたのでご参考ください。

司法書士や弁護士に依頼すると、これらの書類の一部は代行して取得してくれます。
なので平日はお仕事で中々取りに行けない…という方は、こういう所へ取得を依頼しましょう。
また登記申請書などの書類作成については、経験のない方が作成するのは非常に困難です。

福井市で相続したマンションを売るためにやる事の流れ

マンションを売るにしても、何からはじめればよいのかわからない方がほとんどですよね。

基本的には上記の様な流れで売却は進めます。
ココから先は、マンションをスムーズに売却する為の5つのステップをまとめましたのでご参考ください。

1.査定依頼した不動産会社の結果を比較する

売却を行う第一歩は、不動産会社にマンションの査定依頼を行うこと。
ただ査定額が高いからという理由で業者を選ぶのはNGです。

査定金額は「売れる見込みの金額」で、実際に売れる価格ではありません。
あなたからの依頼欲しさに査定結果だけ高く出して、あとあと「この値段では売れないから値下げしよう」というケースは多いです。

なので福井市で不動産業者を比較する時は、査定額の高さよりしっかりした根拠が有るのか必ず判断してください。

2.福井市で相続マンションの売却を依頼する業者と媒介契約する

売却を依頼する業者は、根拠と査定時の業者の態度（売る気はあるのか？親身に対応しているか？）をしっかり見極め、売り出しを任せる媒介契約を結びます。

売り出しを依頼する業者とは、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」いずれかの媒介契約を結びます。

一般媒介契約だと、どの不動産会社も売る気はなく「一応書類だけ交わしておくか」位にしか捉えてくれません。
なぜなら一般媒介契約は、他の不動産会社とも同時に契約できるので、不動産会社側からしても売り出しに広告費を掛けても他社に持ってかれるリスクが高いからです。

3.購入検討者の内覧対応は丁寧に行う

媒介契約を不動産会社とむすんだら、売り出しを業者がはじめてくれます。

もちろんあとはお任せしてもよいでしょうが、少しでも早くよい条件で売る為には内覧対応をしっかり行うのが大事です。
内覧とは買主の候補者がマンションを見に来ることをいい、実はマンションの売却における第1の山場です。
大げさな話ではなく、内覧の印象しだいで買主の心が動きます。

掃除や印象のよいお部屋作りを行う必要があります。
たとえばマンションからすでに引っ越しが終わっていれば、清掃と最低限の修繕は行ってください。
現在住んでいる場合は、最低限不要な荷物を移動させてスッキリ見える様にしましょう。

また必ずキレイにしておきたい部分は水回り。
水回りは嫌なニオイがしない様に、配管を含めた掃除を行い衛生的に。
玄関まわりは、LED電球などに交換し、明るい雰囲気を作って内覧者を迎えましょう。

内覧が終わり買主からの購入希望が入れば、不動産業者が間に立って価格などの売却交渉が進めてゆきます。

4＆5.売却契約・決済・引き渡し

価格が決まったら、いよいよ売却契約。
売買契約書の取り交わし、決済、引き渡しを不動産会社のアドバイス通りに進めて行きます。
不動産会社からもその時になったら案内も有りますが、主に用意する書類は下記のものになります。

決済時は、お金と書類の受け渡しを同時に行います。
福井市の不動産業者に協力してもらって準備を進めてください。

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福井市で相続したマンションを売却するまでにかかる期間

査定を依頼して売り出す福井市で不動産会社を決めてから、どの位の期間で相続したマンションは売れるのか？
一般的には3ヵ月月～6ヵ月位が平均的な期間です。書類などの手続きが有る分、若干一般のマンション売却より時間はかかります。

売れるまでの期間は立地や販売条件にも左右されますが、同時に住み替えを検討している方は、早めの行動が必要です。
少しでもよい条件で売る為には、早めに売り出して多くの買主に見てもらう事が大事。

売り出してから1～2か月位は、問い合わせなどの様子を見つつ、価格の再検討を実施しましょう。
マンションの売却では、売れるタイミングを逃すと長期化する恐れが出てきます。内覧から購入希望・条件交渉にまで進んだ場合は、積極的に売る姿勢で臨みましょう。

高く売る為にタイミングは気にせず早く動く

よく不動産が売れやすい時期は、秋口から春までと言われています。
ではそのタイミングに併せた方がよいのか？

相続マンションに限った話ではありませんが、不動産を売る場合タイミングは気にせず、できるだけ早く動くに越したことはありません。

査定と不動産会社選び、売却価格の設定などは、十分に時間を使い業者とも相談しながら決める必要があります。
不動産の場合早くから行動したほうがより販売機会に恵まれ、価格などの条件交渉でも、安易に妥協しなくて済みます

福井市相続した不動産が売却できた後の税金申告について

福井市で相続したマンションが売却できたら、利益が出たものに対して譲渡税と言うもの（所得税・住民税）が発生します。

基本的には「物件入手にかかったお金」から「売却した金額」を引いた物に対して掛かります。
物件入手にかかったお金として認められるものは下記の通りです。

カンタンに計算すると、下記の計算式で課税所得金額を出してから税率をかけます。

相続してから3年10か月以内に売却を行えば、上記の様に売却価格から相続税額を引く事が可能です。

相続人がマンションに住んでいればさらに控除を受けられる

相続を受けたマンションにあなたが住んでいるなら、その物件を売却した時に3000万円の控除を受けられます。

ただもちろんちゃんと住んでないとこの控除は受けられません。

適用要件を細かくいうと、「相続人が被相続人と同居をor相続後に入居を開始していた」、「相続して3年以内の売却」という条件があります。
こういう事を事前に不動産屋や、紹介してもらう弁護士等と話し合いながら進めてくださいね。

福井市でマンションを早く高く売るポイントまとめ

すこしでも早く＆高くマンションを売るなら、売る気が有って信頼できる福井市が対応エリアの業者を選ぶのが大事。
安易に大手業者を選ぶと、囲い込みと言われる物件隠しにあって、よい条件では売れません。

なので賢く一括査定サイトを利用して、条件よく売ってくれる不動産会社を見つけてくださいね。

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福井市のマンション売却地域

福井市在田町 　福井市赤坂町 　福井市赤谷町 　福井市明里町 　福井市朝谷町 　福井市朝宮町 　福井市足谷町 　福井市味見河内町 　福井市足羽 　福井市足羽上町 　福井市浅水三ケ町 　福井市浅水町 　福井市浅水二日町 　福井市網戸瀬町 　福井市安波賀町 　福井市安波賀中島町 　福井市安保町 　福井市天池町 　福井市尼ケ谷町 　福井市天菅生町 　福井市鮎川町 　福井市荒木新保町 　福井市荒木町 　福井市荒木別所町 　福井市荒谷町 　福井市飯塚町 　福井市幾久町 　福井市幾代 　福井市居倉町 　福井市池尻町 　福井市生部町 　福井市石新保町 　福井市石橋町 　福井市石畠町 　福井市石盛 　福井市石盛町 　福井市泉田町 　福井市板垣 　福井市板垣町 　福井市一王寺町 　福井市市波町 　福井市市ノ瀬町 　福井市一本木町 　福井市糸崎町 　福井市稲多 　福井市稲津町 　福井市今泉町 　福井市今市町 　福井市岩倉町 　福井市印田町 　福井市上野町 　福井市上野本町 　福井市上野本町新 　福井市上伏町 　福井市宇坂大谷町 　福井市宇坂別所町 　福井市羽水 　福井市獺ケ口町 　福井市謡谷町 　福井市内山梨子町 　福井市馬垣町 　福井市運動公園 　福井市江上町 　福井市江尻ケ丘町 　福井市江端町 　福井市海老助町 　福井市江守中 　福井市江守中町 　福井市江守の里 　福井市円山 　福井市円成寺町 　福井市大窪町 　福井市大久保町 　福井市大島町 　福井市大瀬町 　福井市太田町 　福井市大谷町 　福井市大手 　福井市大年町 　福井市大土呂町 　福井市大町 　福井市大味町 　福井市大宮 　福井市大宮町 　福井市大村町 　福井市大森町 　福井市大矢町 　福井市大和田 　福井市大和田町 　福井市岡西谷町 　福井市奥平町 　福井市恐神町 　福井市小当見町 　福井市大丹生町 　福井市大畑町 　福井市小羽町 　福井市小山谷町 　福井市折立町 　福井市開発 　福井市開発町 　福井市柿谷町 　福井市学園 　福井市花月 　福井市篭谷町 　福井市風尾町 　福井市風巻町 　福井市春日 　福井市春日町 　福井市片粕町 　福井市片山町 　福井市主計中町 　福井市勝見 　福井市鹿俣町 　福井市金屋町 　福井市上莇生田町 　福井市上一光町 　福井市上江尻町 　福井市上北野 　福井市上河北町 　福井市上天下町 　福井市上東郷町 　福井市上中町 　福井市上毘沙門町 　福井市上細江町 　福井市上森田 　福井市上森田町 　福井市上六条町 　福井市加茂内町 　福井市蒲生町 　福井市加茂河原 　福井市加茂河原町 　福井市加茂町 　福井市加茂緑苑町 　福井市河合 　福井市川合 　福井市川尻町 　福井市神当部町 　福井市岸水町 　福井市北今泉町 　福井市北菅生町 　福井市北楢原町 　福井市北野上町 　福井市北野下町 　福井市北堀町 　福井市北山新保町 　福井市北山町 　福井市北四ツ居 　福井市北四ツ居町 　福井市木田 　福井市木田町 　福井市狐橋 　福井市城戸ノ内町 　福井市木下町 　福井市経栄 　福井市経田 　福井市木米町 　福井市久喜津町 　福井市串野町 　福井市国見町 　福井市国山町 　福井市茱崎町 　福井市蔵作町 　福井市グリーンハイツ 　福井市栗森 　福井市栗森町浜 　福井市黒丸城町 　福井市黒丸町 　福井市下馬 　福井市下馬町 　福井市毛矢 　福井市玄正島町 　福井市堅達町 　福井市乾徳 　福井市小稲津町 　福井市小宇坂島町 　福井市小宇坂町 　福井市合島町 　福井市河水町 　福井市合谷町 　福井市河内町 　福井市河増町 　福井市光陽 　福井市郡町 　福井市甑谷町 　福井市小尉町 　福井市御所垣内町 　福井市五太子町 　福井市小丹生町 　福井市小野町 　福井市御油町 　福井市小和清水町 　福井市小幡町 　福井市境寺町 　福井市栄町 　福井市坂下町 　福井市笹谷町 　福井市定正 　福井市定正町 　福井市里別所新町 　福井市里別所町 　福井市左内町 　福井市佐野町 　福井市三郎丸 　福井市三郎丸町 　福井市更毛町 　福井市皿谷町 　福井市三十八社町 　福井市三本木町 　福井市三万谷町 　福井市宿布町 　福井市重立町 　福井市四十谷町 　福井市地蔵堂町 　福井市志津が丘 　福井市品ケ瀬町 　福井市篠尾町 　福井市志比口 　福井市島寺町 　福井市島橋町 　福井市島山梨子町 　福井市清水杉谷町 　福井市清水平町 　福井市清水町 　福井市清水畑町 　福井市清水山町 　福井市下莇生田町 　福井市下荒井町 　福井市下一光町 　福井市下市町 　福井市下江尻町 　福井市下江守町 　福井市下河北町 　福井市下天下町 　福井市下東郷町 　福井市下中町 　福井市下毘沙門町 　福井市下細江町 　福井市下森田 　福井市下森田町 　福井市下六条町 　福井市宿堂町 　福井市順化 　福井市成願寺町 　福井市浄教寺町 　福井市小路町 　福井市城東 　福井市浄土寺町 　福井市生野町 　福井市菖蒲谷町 　福井市昭和新町 　福井市白方町 　福井市白滝町 　福井市白浜町 　福井市城有町 　福井市次郎丸町 　福井市新下江守町 　福井市新田本町 　福井市新開町 　福井市新保 　福井市新保北 　福井市新保町 　福井市椙谷町 　福井市末広町 　福井市末町 　福井市菅谷 　福井市菅谷町 　福井市杉谷町 　福井市砂子坂町 　福井市砂子田町 　福井市成和 　福井市仙町 　福井市曽万布町 　福井市大願寺 　福井市大東 　福井市高尾町 　福井市高木 　福井市高木中央 　福井市高木町 　福井市高木北 　福井市高木西 　福井市高須町 　福井市高田町 　福井市高塚町 　福井市高屋町 　福井市高柳 　福井市高柳町 　福井市滝波町 　福井市竹生町 　福井市田治島町 　福井市田尻町 　福井市田尻栃谷町 　福井市種池 　福井市種池町 　福井市田中町 　福井市田ノ頭町 　福井市田ノ谷町 　福井市為寄町 　福井市田原 　福井市千合町 　福井市中央 　福井市月見 　福井市つくし野 　福井市つくも 　福井市土橋町 　福井市角折町 　福井市角原町 　福井市坪谷町 　福井市剣大谷町 　福井市テクノポート 　福井市手寄 　福井市寺前町 　福井市照手 　福井市照手町 　福井市殿下町 　福井市天王町 　福井市問屋町 　福井市東郷 　福井市堂島町 　福井市燈豊町 　福井市灯明寺 　福井市灯明寺町 　福井市栂野町 　福井市徳尾町 　福井市徳光町 　福井市所谷町 　福井市栃泉町 　福井市豊岡 　福井市豊島 　福井市中荒井町 　福井市中河内町 　福井市中新田町 　福井市中平町 　福井市中角町 　福井市中野 　福井市中ノ郷町 　福井市中野町 　福井市中毘沙門町 　福井市中藤新保町 　福井市中町 　福井市中山町 　福井市中手町 　福井市長橋町 　福井市長本町 　福井市南居町 　福井市波寄町 　福井市奈良瀬町 　福井市仁位町 　福井市西天田町 　福井市西荒井町 　福井市西板垣町 　福井市西市布町 　福井市西大味町 　福井市西開発 　福井市西方 　福井市西学園 　福井市西木田 　福井市西河原町 　福井市西下野町 　福井市西新町 　福井市西谷 　福井市西谷町 　福井市西中町 　福井市西中野町 　福井市西畑町 　福井市西二ツ屋町 　福井市西袋町 　福井市西別所町 　福井市西堀町 　福井市日光 　福井市新田塚 　福井市新田塚町 　福井市二の宮 　福井市縫原町 　福井市猫瀬町 　福井市野波町 　福井市計石町 　福井市羽坂町 　福井市畠中町 　福井市花野谷町 　福井市花守町 　福井市花堂 　福井市浜北山町 　福井市浜島町 　福井市浜住町 　福井市浜別所町 　福井市林町 　福井市林藤島町 　福井市原目町 　福井市春山 　福井市半田町 　福井市東天田町 　福井市東今泉町 　福井市東大味町 　福井市東川上町 　福井市東河原町 　福井市東下野町 　福井市東新町 　福井市東平町 　福井市東俣町 　福井市東森田 　福井市引目町 　福井市日之出 　福井市平尾町 　福井市深坂町 　福井市深谷町 　福井市深見町 　福井市福新町 　福井市福 　福井市福島町 　福井市福町 　福井市藤島町 　福井市武周町 　福井市布施田町 　福井市二上町 　福井市二ツ屋町 　福井市渕 　福井市渕町 　福井市二日市町 　福井市舟橋 　福井市舟橋黒竜 　福井市舟橋新 　福井市舟橋新町 　福井市舟橋町 　福井市冬野町 　福井市古市 　福井市古市町 　福井市文京 　福井市別所町 　福井市別畑町 　福井市宝永 　福井市鉾ケ崎町 　福井市細坂町 　福井市帆谷町 　福井市堀ノ宮 　福井市堀ノ宮町 　福井市本堂町 　福井市舞屋町 　福井市前波町 　福井市真木町 　福井市真栗町 　福井市町屋 　福井市松蔭町 　福井市松城町 　福井市松本 　福井市間戸町 　福井市間山町 　福井市丸山 　福井市丸山町 　福井市三尾野町 　福井市水切町 　福井市水越 　福井市水谷町 　福井市三ツ屋 　福井市三ツ屋町 　福井市三留町 　福井市南江守町 　福井市南菅生町 　福井市南楢原町 　福井市南西俣町 　福井市南野津又町 　福井市南宮地町 　福井市南山町 　福井市南四ツ居 　福井市南四ツ居町 　福井市蓑町 　福井市みのり 　福井市三宅町 　福井市宮郷町 　福井市宮地町 　福井市美山大谷町 　福井市美山町 　福井市御幸 　福井市六日市町 　福井市和布町 　福井市免鳥町 　福井市本折町 　福井市桃園 　福井市森行町 　福井市門前 　福井市門前町 　福井市八重巻 　福井市八重巻町 　福井市薬師町 　福井市安竹町 　福井市安田町 　福井市安原町 　福井市八ツ島 　福井市八ツ島町 　福井市八ツ俣町 　福井市山内町 　福井市山奥町 　福井市山室町 　福井市八幡町 　福井市有楽町 　福井市横越町 　福井市吉山町 　福井市四ツ井 　福井市米松 　福井市両橋屋町 　福井市寮町 　福井市若栄町 　福井市若杉 　福井市若杉町 　福井市若杉浜 　福井市脇三ケ町 　福井市渡町 　福井市和田 　福井市和田町