郡山市で相続マンションの売却査定するならどの不動産屋がよい?3つの信頼できる業者の選び方や注意点など

郡山市で親から相続したマンションを売ろうと思うけれど、どの不動産屋に相談したらよいの?
相続したマンションってどんな事に注意して売却を進めたらよい?
大事な資産だから、少しでも高く売却を行いたい!

マンションを相続して売却を検討している時、こういうポイントで悩んでいる方も少なくないと思います。
ただでさえ不動産を売るなんて経験無い方がほとんど。その上相続がからむので複雑に考えてしまいます。

でも相続したマンションを高く早く売る為のコツは、結構カンタンなんです。

taro

こんにちは!「たいせつな相続マンション」編集部員の田中です。
こちらのページではそんな「郡山市で相続したマンションを売却する不動産業者の見つけ方や注意点などをわかりやすくまとめました。

売却依頼する不動産会社はちゃんと選ばないと、相続だからと面倒臭がられたり、買い叩かれたりして「売れない&二束三文の値段」になってしまうことも。

なので安易に郡山市内の地元業者や大手の不動産屋に、売却依頼の相談するのは絶対におススメできません。

そんな不動産会社の選び方や注意点を、6分程このページを読むだけでわかる様にまとめてみました。
それでは、ご案内いたします!

目次

相続した郡山市のマンションは貸すのと売るのどっちがよい?

当面住む予定の無いマンションは、売るべきか貸すべきか?
賃貸経営のノウハウがない方は、売却される事がおススメです。

それぞれのメリットを比べると、下記の様になります。

・マンションを売る場合

相続物件を売るメリット

・まとまった売却代金が手に入る
・管理やメンテナンス、クレーム対処に手間がかからない
・空き室や管理代、固定資産税などでマイナスになるリスクゼロ
・後々物件価値が下がっても不安が無い

相続物件を売るデメリット

・手元に物件がなくなる

・マンションを賃貸に出す場合

相続物件を賃貸に出すメリット

・家賃収入が入る
・不動産を手元に持ち続けられる
・固定資産税や修繕などの維持管理費用を経費計上できる

相続物件を賃貸に出すデメリット

・空き室等や管理で収入がマイナスになることも
・管理などで手間や時間がかかる
・年々物件の価値が下がり、下げ幅が家賃収入を超える事も
・修繕費用が高額

こういったように、賃貸経営にリスクはつきもの。
なのでそういうノウハウをお持ちで無かったり、一度に何件も不動産を相続したという方以外は、売却を選ぶのが一番です。

また相続人が複数いる場合には、マンションを共同名義にすると全員の同意が無いと後々売れません。
相続人が元気なうちはよいですが、あとで代が変わったりする時に子ども同士が揉める原因になりがち。
そういう事を考えると、郡山市のマンションは相続した後売却して分割するのがベストなんです。

taro

賃貸経営経験が無かったり、また同じところに住もうと思う方以外は、売却を行うのがリスクはありません。
何件も物件が有れば、リスクヘッジが色々出来るのですが1件や2件ではそうもいきません。


地域で相続したマンションの売却は「ネット一括査定」がおススメな3つの理由

不動産一括査定がおススメな理由

相続したマンション売却をする時に最初にしなくてはいけない事は、信頼できる不動産業者探しです。
物件が有る地域が対象エリアの不動産会社に査定を依頼して、信用できそうな業者かどうか、査定結果の根拠がしっかりしているかどうかを比較して選びます。

そこでおススメなのは、ネットの無料不動産一括査定を利用して一度に査定結果を比較することです。

わずか3分程度の入力で、一括査定サイトが審査した信頼できる業者から、相続したマンションがいくらで売れるか査定結果を貰えます。
今はネットの一括査定が主流になっているので、下記の様に沢山の査定サイトが存在します。

イエウール・すまいValue(バリュー)・ライフルホームズ・おうちダイレクト・SUUMO(スーモ)・HOME4U・RE-Guide(リガイド)・IESHIL(イエシル)・リビンマッチ(旧スマイスター)・マイスミEX・HowMa(ハウマ)・マンションナビ・Smoola(スモーラ)・イエイ・タウンライフ・イエカレ・マンションマーケット・
この中でおススメなサイトを調べると、東京商工リサーチの調査では下記の様になっています。

不動産一括査定サイトランキング引用:東京商工リサーチ「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」

では実際に、不動産一括査定サイトを使う際のメリットについてわかりやすく解説します!

ネット不動産一括査定のメリットその1 第三者が審査した信頼できる大手と地元の会社から比較できる

信頼できる会社から比較

自分で不動産会社を適当に探しても、その会社が信頼できるかどうかなんてわかりません。

けれども不動産一括査定サイトは、実績や実際に査定依頼した人の口コミや評判から、不動産会社の審査を行っています。
だからおかしな業者は排除されていて、地域で信頼できる不動産会社から相続したマンションの査定結果を比較できるんです。

最も提携不動産会社数が多いイエウールは、審査した1600社以上提携しているから、全国どのエリアでも安心して査定依頼が行えます。

ネット不動産一括査定を使うメリットその2 効率よく不動産屋を比較できる

効率よく比較

普通に相続したマンションを各不動産会社から査定してもらうのは、かなり重労働。
地域の不動産屋や大手業者に訪問して、それぞれ2時間前後物件情報や希望を伝えて説明を受けなくてはいけません。

4~5社比較するだけでも、移動時間を含めると2日位時間が潰れます。
けれどもネットの不動産一括査定を行えば、わずか2~3分の情報入力で一括で査定を行ってもらえます。
なので大事な休日も潰れず、じっくり相続したマンションの査定結果を比較・検討できるんです。

ネット不動産一括査定のメリットその3 最も高い査定結果をカンタンに知れる

最も高い査定結果

あなたのマンションがいくらで売れるのか、相場はいくら位なのかなんて、1社や2社比較するだけではわかりません。
けれども不動産一括査定を使うと、最も高い査定はいくらなのか、大体の相場はどの位なのかひと目でわかります。(もちろん値段だけで比較するのはダメですよ。)

すぐに相続したマンションを売る気が無くても、「大体いくら位になるのかな~」程度で調べるのもOK。
無料でカンタンに、具体的な売却相場と最高査定額を知れるんです。

不動産一括査定イエウールの使い方

キャプチャ1

そこで当サイト「たいせつな相続マンション」では、大手と地元の不動産会社の査定を比較できるサイト「イエウール」をおススメいたします。

東京商工リサーチ「不動産の一括査定サイトに関する調査」では、利用者・提携社数などで実績No1に選ばれているから安心。

オンラインでマンション売却の一括査定を受けられます。

査定依頼はたった3分程度で完了し、無料で使えて査定依頼だけの利用もOKです。 利用する流れは下記の通り。

・売却したい物件の種類を選択する
・物件情報などカンタンな質問に答える
・一括査定の情報送付先のを入力
詳しく次の項目では説明いたします。

売却する物件種類を選びカンタンな質問に答える

キャプチャ3

イエウール公式サイトにアクセスすると、まず物件タイプを質問されるので、マンションを売るなら分譲マンションを選びます。

参照:イエウール公式サイト

そのあとメッセージのやり取りのように質問に答えてゆきます。

キャプチャ4 カンタンな質問に1分程度こたえたら、一括査定情報の送り先を入力。

キャプチャ1

あなたの物件におススメな不動産一覧から査定先を決める

質問や情報送付先を入力すると、あなたの回答から一番物件に合った不動産業者が一覧表示されます。

キャプチャ7

この中で査定依頼したい業者にチェックを入れ、無料査定スタートボタンを押せば完了です。
ここまでだいたい3分以内で行えます。
これだけで大手業者と地元で実績の有る不動産会社から、あなたのマンションがいくらで売れるのか無料で比較できるのでぜひご利用ください。


管理人がおススメする無料一括査定
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イエウール公式サイト

売却を進める前にマンションの相続登記は必ず行わなくてはいけません

マンションに限らず不動産は、「相続登記」を行わなくてはいけません。
カンタンにいうと、相続する側からされる側へ名義変更する手続きです。

自分で手続きする事は不可能では無いですが、大体は売却を依頼する不動産会社に司法書士や弁護士を紹介してもらって進めます。
下記の様な流れで相続登記を進めて行きます。

1.エンディングノートや遺言を確認して遺産分割協議書を作成する

遺産分割協議書

相続する側の方が故人だった場合、エンディングノートや遺言をもとに遺産の分割について相続人達で協議を行います。

エンディングノートや遺言が無いなら、基本的には法定相続どおりに分配を決めるケースがほとんどです。

基本的な法定相続分一覧

・配偶者と子供が相続人・・・配偶者50%、子供50%(兄妹がいるなら50%から分割)
・子供のみが相続人・・・兄妹で均等に分割
・配偶者と親が相続人・・・配偶者2/3、親1/3
・配偶者と兄妹が相続人・・・配偶者75%、兄妹25%(何人かいるなら25%から分割)
・兄妹のみが相続人・・・兄妹で均等に分割

ご家族で話し合った結果を司法書士や弁護士につたえ、遺産分割協議書として書面を作成してもらいます。

2.相続登記に必要な書類をそろえる

相続登記の書類

遺産分割協議書がまとまったら、次に法務局に相続登記する際の書類を用意します。これがどれをどこに取りに行くのかが大変。
下記には必要な書類リストと、どこに取りに行くのかについてまとめましたのでご参考ください。

相続登記する際に必要な8つの書類

・遺産分割協議書・・・司法書士・弁護士と作成
・戸籍謄本(故人、相続人両方)・・・本籍地の役所
・住民票の除票(故人の分)・・・住民登録している役所
・印鑑証明書(相続人)・・・住民登録している役所
・住民票の写し(相続人)・・・住民登録している役所
・固定資産税評価証明書・・・不動産の所在地の役所
・登記申請書・・・法務局(弁護士・司法書士が作成)
・不動産の全部事項証明書・・・法務局

司法書士や弁護士に依頼すると、これらの書類の一部は代行して取得してくれます。
なので平日はお仕事で中々取りに行けない…という方は、こういう所へ取得を依頼しましょう。
また登記申請書などの書類作成については、経験のない方が作成するのは非常に困難です。

郡山市で相続したマンションを売るためにやる事の流れ

マンションを売るにしても、何からはじめればよいのかわからない方がほとんどですよね。

ながれ

基本的には上記の様な流れで売却は進めます。
ココから先は、マンションをスムーズに売却する為の5つのステップをまとめましたのでご参考ください。

1.査定依頼した不動産会社の結果を比較する

査定

売却を行う第一歩は、不動産会社にマンションの査定依頼を行うこと。
ただ査定額が高いからという理由で業者を選ぶのはNGです。

査定金額は「売れる見込みの金額」で、実際に売れる価格ではありません。
あなたからの依頼欲しさに査定結果だけ高く出して、あとあと「この値段では売れないから値下げしよう」というケースは多いです。

なので郡山市で不動産業者を比較する時は、査定額の高さよりしっかりした根拠が有るのか必ず判断してください。

taro

繰り返しになりますが、不動産業者の査定結果は「根拠」が大事。
査定金額だけ無暗に高い所は、信用なりません。
次の項目ではそういった、売り出しを担当してもらう不動産会社の選び方についてご案内いたします。

2.郡山市で相続マンションの売却を依頼する業者と媒介契約する

媒介契約

売却を依頼する業者は、根拠と査定時の業者の態度(売る気はあるのか?親身に対応しているか?)をしっかり見極め、売り出しを任せる媒介契約を結びます。

売り出しを依頼する業者とは、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」いずれかの媒介契約を結びます。

一般媒介契約だと、どの不動産会社も売る気はなく「一応書類だけ交わしておくか」位にしか捉えてくれません。
なぜなら一般媒介契約は、他の不動産会社とも同時に契約できるので、不動産会社側からしても売り出しに広告費を掛けても他社に持ってかれるリスクが高いからです。

taro

不動産会社も一般媒介より、専任の方がしっかり売却を進めてくれます。
売る気が有りそうな郡山市の業者なら専任以上を、微妙なら一般媒介契約で様子をみましょう。

3.購入検討者の内覧対応は丁寧に行う

内覧

媒介契約を不動産会社とむすんだら、売り出しを業者がはじめてくれます。

もちろんあとはお任せしてもよいでしょうが、少しでも早くよい条件で売る為には内覧対応をしっかり行うのが大事です。
内覧とは買主の候補者がマンションを見に来ることをいい、実はマンションの売却における第1の山場です。
大げさな話ではなく、内覧の印象しだいで買主の心が動きます。

掃除や印象のよいお部屋作りを行う必要があります。
たとえばマンションからすでに引っ越しが終わっていれば、清掃と最低限の修繕は行ってください。
現在住んでいる場合は、最低限不要な荷物を移動させてスッキリ見える様にしましょう。

また必ずキレイにしておきたい部分は水回り。
水回りは嫌なニオイがしない様に、配管を含めた掃除を行い衛生的に。
玄関まわりは、LED電球などに交換し、明るい雰囲気を作って内覧者を迎えましょう。

内覧が終わり買主からの購入希望が入れば、不動産業者が間に立って価格などの売却交渉が進めてゆきます。

taro

買主に欲しいという気持ちを強く持たせれば、それだけ価格交渉は有利にすすみます。
なので内覧時はキレイでスッキリしたお家にしておきましょう。

4&5.売却契約・決済・引き渡し

契約

価格が決まったら、いよいよ売却契約。
売買契約書の取り交わし、決済、引き渡しを不動産会社のアドバイス通りに進めて行きます。
不動産会社からもその時になったら案内も有りますが、主に用意する書類は下記のものになります。

売却時に必要な書類
  • 「印鑑証明書」(発行から3か月以内)「実印」「本人確認書類」(運転免許証、パスポートなど)
  • そのほかの書類
    「登記済証・登記識別情報」「固定資産税納付書」
  • マンション入居時にもらった書類
    「マンションの管理規約など」「管理費、修繕積立金、町内会費など」「マンション設備の説明書」
  • 住宅ローン関連の書類
    「残債証明書」「預金通帳など」

決済時は、お金と書類の受け渡しを同時に行います。
郡山市の不動産業者に協力してもらって準備を進めてください。

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郡山市で相続したマンションを売却するまでにかかる期間

マンションが売れる期間

査定を依頼して売り出す郡山市で不動産会社を決めてから、どの位の期間で相続したマンションは売れるのか?
一般的には3ヵ月月~6ヵ月位が平均的な期間です。書類などの手続きが有る分、若干一般のマンション売却より時間はかかります。

売れるまでの期間は立地や販売条件にも左右されますが、同時に住み替えを検討している方は、早めの行動が必要です。
少しでもよい条件で売る為には、早めに売り出して多くの買主に見てもらう事が大事。

売り出してから1~2か月位は、問い合わせなどの様子を見つつ、価格の再検討を実施しましょう。
マンションの売却では、売れるタイミングを逃すと長期化する恐れが出てきます。内覧から購入希望・条件交渉にまで進んだ場合は、積極的に売る姿勢で臨みましょう。

高く売る為にタイミングは気にせず早く動く

早く

よく不動産が売れやすい時期は、秋口から春までと言われています。
ではそのタイミングに併せた方がよいのか?

相続マンションに限った話ではありませんが、不動産を売る場合タイミングは気にせず、できるだけ早く動くに越したことはありません。

査定と不動産会社選び、売却価格の設定などは、十分に時間を使い業者とも相談しながら決める必要があります。
不動産の場合早くから行動したほうがより販売機会に恵まれ、価格などの条件交渉でも、安易に妥協しなくて済みます

郡山市相続した不動産が売却できた後の税金申告について

確定申告

郡山市で相続したマンションが売却できたら、利益が出たものに対して譲渡税と言うもの(所得税・住民税)が発生します。

基本的には「物件入手にかかったお金」から「売却した金額」を引いた物に対して掛かります。
物件入手にかかったお金として認められるものは下記の通りです。

物件入手にかかった費用として認められるものの例

・登録免許税
・不動産取得税
・印紙税
・土地の造成費用など

カンタンに計算すると、下記の計算式で課税所得金額を出してから税率をかけます。

売却価格 -(取得費、譲渡費用、 売却した不動産に対する相続税額)= 課税譲渡所得金額

課税譲渡所得金額×税率(所得&住民税で約20%or約39%)=税額

相続してから3年10か月以内に売却を行えば、上記の様に売却価格から相続税額を引く事が可能です。

相続人がマンションに住んでいればさらに控除を受けられる

3000万円の控除

相続を受けたマンションにあなたが住んでいるなら、その物件を売却した時に3000万円の控除を受けられます。

ただもちろんちゃんと住んでないとこの控除は受けられません。

適用要件を細かくいうと、「相続人が被相続人と同居をor相続後に入居を開始していた」、「相続して3年以内の売却」という条件があります。
こういう事を事前に不動産屋や、紹介してもらう弁護士等と話し合いながら進めてくださいね。

郡山市でマンションを早く高く売るポイントまとめ

すこしでも早く&高くマンションを売るなら、売る気が有って信頼できる郡山市が対応エリアの業者を選ぶのが大事。
安易に大手業者を選ぶと、囲い込みと言われる物件隠しにあって、よい条件では売れません。

なので賢く一括査定サイトを利用して、条件よく売ってくれる不動産会社を見つけてくださいね。

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郡山市のマンション売却地域

郡山市赤木町  郡山市阿久津町  郡山市安積  郡山市安積荒井  郡山市安積荒井本町  郡山市安積北井  郡山市安積町  郡山市朝日  郡山市愛宕町  郡山市熱海町  郡山市あぶくま台  郡山市荒井町  郡山市新屋敷  郡山市池ノ台  郡山市石塚  郡山市石渕町  郡山市うねめ町  郡山市駅前  郡山市逢瀬町  郡山市大河原  郡山市大平町  郡山市大槻町  郡山市大町  郡山市開成  郡山市香久池  郡山市賀庄  郡山市柏山町  郡山市片平町  郡山市蒲倉町  郡山市上伊豆島  郡山市上亀田  郡山市上野山  郡山市亀田  郡山市亀田西  郡山市榧の木  郡山市川向  郡山市喜久田町  郡山市北畑  郡山市希望ケ丘  郡山市久留米  郡山市桑野  郡山市小関谷地  郡山市御前南  郡山市湖南町  郡山市小原田  郡山市五百渕西  郡山市五百渕山  郡山市菜根  郡山市菜根屋敷  郡山市栄町  郡山市咲田  郡山市桜木  郡山市笹川  郡山市佐野良  郡山市静西  郡山市静町  郡山市島  郡山市清水台  郡山市下亀田  郡山市下白岩町  郡山市下舘野  郡山市十貫河原  郡山市昭和  郡山市白岩町  郡山市城清水  郡山市神明町  郡山市水門町  郡山市図景  郡山市外河原  郡山市台新  郡山市大名艮  郡山市台東  郡山市田村町  郡山市長者  郡山市土瓜  郡山市堤  郡山市堤下町  郡山市鶴見坦  郡山市東宿  郡山市道場  郡山市堂前町  郡山市富田東  郡山市富田町  郡山市豊田町  郡山市虎丸町  郡山市中田町  郡山市中野  郡山市中ノ目  郡山市中町  郡山市名倉  郡山市名郷田  郡山市七ツ池町  郡山市並木  郡山市成山町  郡山市鳴神  郡山市西田町  郡山市西ノ内  郡山市芳賀  郡山市八作内  郡山市麓山  郡山市原中  郡山市晴門田  郡山市燧田  郡山市菱田町  郡山市備前舘  郡山市日和田町  郡山市深沢  郡山市深田台  郡山市富久山町  郡山市不動前  郡山市船場向  郡山市古川  郡山市古屋敷  郡山市方八町  郡山市細沼町  郡山市待池台  郡山市町東  郡山市松木町  郡山市緑ケ丘東  郡山市緑ケ丘西  郡山市緑町  郡山市南  郡山市三穂田町  郡山市巳六段  郡山市向河原町  郡山市舞木町  郡山市本町  郡山市桃見台  郡山市八木橋  郡山市谷島町  郡山市谷地  郡山市谷地本町  郡山市安原町  郡山市八山田  郡山市八山田西  郡山市山崎  郡山市山根町  郡山市横川町  郡山市横塚  郡山市若葉町