長岡市で相続マンションの売却査定するならどの不動産屋がよい？3つの信頼できる業者の選び方や注意点など

長岡市で親から相続したマンションを売ろうと思うけれど、どの不動産屋に相談したらよいの？
相続したマンションってどんな事に注意して売却を進めたらよい？
大事な資産だから、少しでも高く売却を行いたい！

マンションを相続して売却を検討している時、こういうポイントで悩んでいる方も少なくないと思います。
ただでさえ不動産を売るなんて経験無い方がほとんど。その上相続がからむので複雑に考えてしまいます。

でも相続したマンションを高く早く売る為のコツは、結構カンタンなんです。

売却依頼する不動産会社はちゃんと選ばないと、相続だからと面倒臭がられたり、買い叩かれたりして「売れない＆二束三文の値段」になってしまうことも。

なので安易に長岡市内の地元業者や大手の不動産屋に、売却依頼の相談するのは絶対におススメできません。

そんな不動産会社の選び方や注意点を、6分程このページを読むだけでわかる様にまとめてみました。
それでは、ご案内いたします！

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相続した長岡市のマンションは貸すのと売るのどっちがよい？

当面住む予定の無いマンションは、売るべきか貸すべきか？
賃貸経営のノウハウがない方は、売却される事がおススメです。

それぞれのメリットを比べると、下記の様になります。

・マンションを売る場合

・マンションを賃貸に出す場合

こういったように、賃貸経営にリスクはつきもの。
なのでそういうノウハウをお持ちで無かったり、一度に何件も不動産を相続したという方以外は、売却を選ぶのが一番です。

また相続人が複数いる場合には、マンションを共同名義にすると全員の同意が無いと後々売れません。
相続人が元気なうちはよいですが、あとで代が変わったりする時に子ども同士が揉める原因になりがち。
そういう事を考えると、長岡市のマンションは相続した後売却して分割するのがベストなんです。

地域で相続したマンションの売却は「ネット一括査定」がおススメな3つの理由

相続したマンション売却をする時に最初にしなくてはいけない事は、信頼できる不動産業者探しです。
物件が有る地域が対象エリアの不動産会社に査定を依頼して、信用できそうな業者かどうか、査定結果の根拠がしっかりしているかどうかを比較して選びます。

そこでおススメなのは、ネットの無料不動産一括査定を利用して一度に査定結果を比較することです。

わずか3分程度の入力で、一括査定サイトが審査した信頼できる業者から、相続したマンションがいくらで売れるか査定結果を貰えます。
今はネットの一括査定が主流になっているので、下記の様に沢山の査定サイトが存在します。

この中でおススメなサイトを調べると、東京商工リサーチの調査では下記の様になっています。

引用：東京商工リサーチ「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」

では実際に、不動産一括査定サイトを使う際のメリットについてわかりやすく解説します！

ネット不動産一括査定のメリットその1　第三者が審査した信頼できる大手と地元の会社から比較できる

自分で不動産会社を適当に探しても、その会社が信頼できるかどうかなんてわかりません。

けれども不動産一括査定サイトは、実績や実際に査定依頼した人の口コミや評判から、不動産会社の審査を行っています。
だからおかしな業者は排除されていて、地域で信頼できる不動産会社から相続したマンションの査定結果を比較できるんです。

最も提携不動産会社数が多いイエウールは、審査した1600社以上提携しているから、全国どのエリアでも安心して査定依頼が行えます。

ネット不動産一括査定を使うメリットその2　効率よく不動産屋を比較できる

普通に相続したマンションを各不動産会社から査定してもらうのは、かなり重労働。
地域の不動産屋や大手業者に訪問して、それぞれ2時間前後物件情報や希望を伝えて説明を受けなくてはいけません。

4～5社比較するだけでも、移動時間を含めると2日位時間が潰れます。
けれどもネットの不動産一括査定を行えば、わずか2～3分の情報入力で一括で査定を行ってもらえます。
なので大事な休日も潰れず、じっくり相続したマンションの査定結果を比較・検討できるんです。

ネット不動産一括査定のメリットその3　最も高い査定結果をカンタンに知れる

あなたのマンションがいくらで売れるのか、相場はいくら位なのかなんて、1社や2社比較するだけではわかりません。
けれども不動産一括査定を使うと、最も高い査定はいくらなのか、大体の相場はどの位なのかひと目でわかります。（もちろん値段だけで比較するのはダメですよ。）

すぐに相続したマンションを売る気が無くても、「大体いくら位になるのかな～」程度で調べるのもOK。
無料でカンタンに、具体的な売却相場と最高査定額を知れるんです。

不動産一括査定イエウールの使い方

そこで当サイト「たいせつな相続マンション」では、大手と地元の不動産会社の査定を比較できるサイト「イエウール」をおススメいたします。

東京商工リサーチ「不動産の一括査定サイトに関する調査」では、利用者・提携社数などで実績No1に選ばれているから安心。

オンラインでマンション売却の一括査定を受けられます。

査定依頼はたった3分程度で完了し、無料で使えて査定依頼だけの利用もOKです。 利用する流れは下記の通り。

詳しく次の項目では説明いたします。

売却する物件種類を選びカンタンな質問に答える

イエウール公式サイトにアクセスすると、まず物件タイプを質問されるので、マンションを売るなら分譲マンションを選びます。

参照：イエウール公式サイト

そのあとメッセージのやり取りのように質問に答えてゆきます。

カンタンな質問に1分程度こたえたら、一括査定情報の送り先を入力。

あなたの物件におススメな不動産一覧から査定先を決める

質問や情報送付先を入力すると、あなたの回答から一番物件に合った不動産業者が一覧表示されます。

この中で査定依頼したい業者にチェックを入れ、無料査定スタートボタンを押せば完了です。
ここまでだいたい3分以内で行えます。
これだけで大手業者と地元で実績の有る不動産会社から、あなたのマンションがいくらで売れるのか無料で比較できるのでぜひご利用ください。

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売却を進める前にマンションの相続登記は必ず行わなくてはいけません

マンションに限らず不動産は、「相続登記」を行わなくてはいけません。
カンタンにいうと、相続する側からされる側へ名義変更する手続きです。

自分で手続きする事は不可能では無いですが、大体は売却を依頼する不動産会社に司法書士や弁護士を紹介してもらって進めます。
下記の様な流れで相続登記を進めて行きます。

1.エンディングノートや遺言を確認して遺産分割協議書を作成する

相続する側の方が故人だった場合、エンディングノートや遺言をもとに遺産の分割について相続人達で協議を行います。

エンディングノートや遺言が無いなら、基本的には法定相続どおりに分配を決めるケースがほとんどです。

ご家族で話し合った結果を司法書士や弁護士につたえ、遺産分割協議書として書面を作成してもらいます。

2.相続登記に必要な書類をそろえる

遺産分割協議書がまとまったら、次に法務局に相続登記する際の書類を用意します。これがどれをどこに取りに行くのかが大変。
下記には必要な書類リストと、どこに取りに行くのかについてまとめましたのでご参考ください。

司法書士や弁護士に依頼すると、これらの書類の一部は代行して取得してくれます。
なので平日はお仕事で中々取りに行けない…という方は、こういう所へ取得を依頼しましょう。
また登記申請書などの書類作成については、経験のない方が作成するのは非常に困難です。

長岡市で相続したマンションを売るためにやる事の流れ

マンションを売るにしても、何からはじめればよいのかわからない方がほとんどですよね。

基本的には上記の様な流れで売却は進めます。
ココから先は、マンションをスムーズに売却する為の5つのステップをまとめましたのでご参考ください。

1.査定依頼した不動産会社の結果を比較する

売却を行う第一歩は、不動産会社にマンションの査定依頼を行うこと。
ただ査定額が高いからという理由で業者を選ぶのはNGです。

査定金額は「売れる見込みの金額」で、実際に売れる価格ではありません。
あなたからの依頼欲しさに査定結果だけ高く出して、あとあと「この値段では売れないから値下げしよう」というケースは多いです。

なので長岡市で不動産業者を比較する時は、査定額の高さよりしっかりした根拠が有るのか必ず判断してください。

2.長岡市で相続マンションの売却を依頼する業者と媒介契約する

売却を依頼する業者は、根拠と査定時の業者の態度（売る気はあるのか？親身に対応しているか？）をしっかり見極め、売り出しを任せる媒介契約を結びます。

売り出しを依頼する業者とは、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」いずれかの媒介契約を結びます。

一般媒介契約だと、どの不動産会社も売る気はなく「一応書類だけ交わしておくか」位にしか捉えてくれません。
なぜなら一般媒介契約は、他の不動産会社とも同時に契約できるので、不動産会社側からしても売り出しに広告費を掛けても他社に持ってかれるリスクが高いからです。

3.購入検討者の内覧対応は丁寧に行う

媒介契約を不動産会社とむすんだら、売り出しを業者がはじめてくれます。

もちろんあとはお任せしてもよいでしょうが、少しでも早くよい条件で売る為には内覧対応をしっかり行うのが大事です。
内覧とは買主の候補者がマンションを見に来ることをいい、実はマンションの売却における第1の山場です。
大げさな話ではなく、内覧の印象しだいで買主の心が動きます。

掃除や印象のよいお部屋作りを行う必要があります。
たとえばマンションからすでに引っ越しが終わっていれば、清掃と最低限の修繕は行ってください。
現在住んでいる場合は、最低限不要な荷物を移動させてスッキリ見える様にしましょう。

また必ずキレイにしておきたい部分は水回り。
水回りは嫌なニオイがしない様に、配管を含めた掃除を行い衛生的に。
玄関まわりは、LED電球などに交換し、明るい雰囲気を作って内覧者を迎えましょう。

内覧が終わり買主からの購入希望が入れば、不動産業者が間に立って価格などの売却交渉が進めてゆきます。

4＆5.売却契約・決済・引き渡し

価格が決まったら、いよいよ売却契約。
売買契約書の取り交わし、決済、引き渡しを不動産会社のアドバイス通りに進めて行きます。
不動産会社からもその時になったら案内も有りますが、主に用意する書類は下記のものになります。

決済時は、お金と書類の受け渡しを同時に行います。
長岡市の不動産業者に協力してもらって準備を進めてください。

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長岡市で相続したマンションを売却するまでにかかる期間

査定を依頼して売り出す長岡市で不動産会社を決めてから、どの位の期間で相続したマンションは売れるのか？
一般的には3ヵ月月～6ヵ月位が平均的な期間です。書類などの手続きが有る分、若干一般のマンション売却より時間はかかります。

売れるまでの期間は立地や販売条件にも左右されますが、同時に住み替えを検討している方は、早めの行動が必要です。
少しでもよい条件で売る為には、早めに売り出して多くの買主に見てもらう事が大事。

売り出してから1～2か月位は、問い合わせなどの様子を見つつ、価格の再検討を実施しましょう。
マンションの売却では、売れるタイミングを逃すと長期化する恐れが出てきます。内覧から購入希望・条件交渉にまで進んだ場合は、積極的に売る姿勢で臨みましょう。

高く売る為にタイミングは気にせず早く動く

よく不動産が売れやすい時期は、秋口から春までと言われています。
ではそのタイミングに併せた方がよいのか？

相続マンションに限った話ではありませんが、不動産を売る場合タイミングは気にせず、できるだけ早く動くに越したことはありません。

査定と不動産会社選び、売却価格の設定などは、十分に時間を使い業者とも相談しながら決める必要があります。
不動産の場合早くから行動したほうがより販売機会に恵まれ、価格などの条件交渉でも、安易に妥協しなくて済みます

長岡市相続した不動産が売却できた後の税金申告について

長岡市で相続したマンションが売却できたら、利益が出たものに対して譲渡税と言うもの（所得税・住民税）が発生します。

基本的には「物件入手にかかったお金」から「売却した金額」を引いた物に対して掛かります。
物件入手にかかったお金として認められるものは下記の通りです。

カンタンに計算すると、下記の計算式で課税所得金額を出してから税率をかけます。

相続してから3年10か月以内に売却を行えば、上記の様に売却価格から相続税額を引く事が可能です。

相続人がマンションに住んでいればさらに控除を受けられる

相続を受けたマンションにあなたが住んでいるなら、その物件を売却した時に3000万円の控除を受けられます。

ただもちろんちゃんと住んでないとこの控除は受けられません。

適用要件を細かくいうと、「相続人が被相続人と同居をor相続後に入居を開始していた」、「相続して3年以内の売却」という条件があります。
こういう事を事前に不動産屋や、紹介してもらう弁護士等と話し合いながら進めてくださいね。

長岡市でマンションを早く高く売るポイントまとめ

すこしでも早く＆高くマンションを売るなら、売る気が有って信頼できる長岡市が対応エリアの業者を選ぶのが大事。
安易に大手業者を選ぶと、囲い込みと言われる物件隠しにあって、よい条件では売れません。

なので賢く一括査定サイトを利用して、条件よく売ってくれる不動産会社を見つけてくださいね。

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長岡市のマンション売却地域

長岡市青木町 　長岡市青島町 　長岡市青葉台 　長岡市青山新町 　長岡市青山町 　長岡市赤谷 　長岡市赤沼 　長岡市明戸 　長岡市曙 　長岡市朝日 　長岡市旭岡 　長岡市旭町 　長岡市東町 　長岡市麻生田町 　長岡市愛宕 　長岡市雨池町 　長岡市天下島 　長岡市阿弥陀瀬 　長岡市荒巻 　長岡市新町 　長岡市飯島 　長岡市飯塚 　長岡市池之島 　長岡市石内 　長岡市泉 　長岡市石動町 　長岡市石動南町 　長岡市一之貝 　長岡市稲島 　長岡市稲葉町 　長岡市稲保 　長岡市稲保南 　長岡市今井 　長岡市入塩川 　長岡市岩田 　長岡市岩野 　長岡市上田町 　長岡市上の原町 　長岡市梅田 　長岡市梅野俣 　長岡市浦 　長岡市浦瀬町 　長岡市瓜生 　長岡市上沼新田 　長岡市海老島勇次新田 　長岡市王番田町 　長岡市大荒戸町 　長岡市大川戸 　長岡市大川原町 　長岡市大口 　長岡市大島新町 　長岡市大島本町 　長岡市大積折渡町 　長岡市大積熊上町 　長岡市大積千本町 　長岡市大積善間町 　長岡市大積高鳥町 　長岡市大積田代町 　長岡市大積灰下町 　長岡市大積三島谷町 　長岡市大積町 　長岡市大手通 　長岡市大沼新田 　長岡市大野 　長岡市大曲戸 　長岡市大曲戸新田 　長岡市大町 　長岡市大宮町 　長岡市大山 　長岡市沖田 　長岡市荻野 　長岡市小国町 　長岡市押切川原町 　長岡市押切新田 　長岡市小島谷 　長岡市乙吉町 　長岡市思川新田 　長岡市表町 　長岡市親沢町 　長岡市御山町 　長岡市柿町 　長岡市柏町 　長岡市春日 　長岡市粕島 　長岡市片田町 　長岡市学校町 　長岡市加津保町 　長岡市桂町 　長岡市金沢 　長岡市要町 　長岡市金房 　長岡市金町 　長岡市釜ケ島 　長岡市釜沢町 　長岡市上岩井 　長岡市上樫出 　長岡市上桐 　長岡市上塩 　長岡市上富岡 　長岡市上富岡町 　長岡市上除町 　長岡市上除町西 　長岡市上野町 　長岡市上前島 　長岡市上前島町 　長岡市神谷 　長岡市上柳町 　長岡市亀貝町 　長岡市亀ケ谷新田 　長岡市亀崎町 　長岡市鴉ケ島 　長岡市軽井沢 　長岡市川口 　長岡市川崎 　長岡市川崎町 　長岡市河根川町 　長岡市川袋町 　長岡市川辺町 　長岡市寒沢 　長岡市雁島町 　長岡市神田町 　長岡市関東町 　長岡市気比宮 　長岡市北園町 　長岡市北荷頃 　長岡市喜多町 　長岡市北山 　長岡市狐興野 　長岡市希望が丘 　長岡市希望が丘南 　長岡市木山沢 　長岡市九川 　長岡市草生津 　長岡市熊袋 　長岡市雲出町 　長岡市栗山沢 　長岡市黒坂 　長岡市黒津町 　長岡市稽古町 　長岡市今朝白 　長岡市下条町 　長岡市幸南 　長岡市興野 　長岡市江陽 　長岡市小沢町 　長岡市越路 　長岡市古正寺 　長岡市古正寺町 　長岡市小曽根町 　長岡市五反田町 　長岡市小貫 　長岡市琴平 　長岡市寿 　長岡市小沼新田 　長岡市五百刈 　長岡市呉服町 　長岡市小向 　長岡市才津西町 　長岡市才津東町 　長岡市才津南町 　長岡市幸町 　長岡市蔵王 　長岡市堺東町 　長岡市堺町 　長岡市栄町 　長岡市逆谷 　長岡市坂之上町 　長岡市鷺巣町 　長岡市左近 　長岡市左近町 　長岡市笹崎 　長岡市篠花 　長岡市沢下条 　長岡市沢田 　長岡市三瀬ケ谷 　長岡市三之宮町 　長岡市三俵野町 　長岡市三和 　長岡市三和町 　長岡市塩新町 　長岡市塩中 　長岡市地蔵 　長岡市下沼新田 　長岡市七軒町 　長岡市信濃 　長岡市寺宝町 　長岡市島崎 　長岡市島田 　長岡市下樫出 　長岡市下河根川 　長岡市下々条 　長岡市下々条町 　長岡市下塩 　長岡市下富岡 　長岡市下柳 　長岡市下山 　長岡市十二潟町 　長岡市城岡 　長岡市成願寺町 　長岡市上条町 　長岡市城内町 　長岡市城之丘 　長岡市定明町 　長岡市昭和 　長岡市四郎丸 　長岡市四郎丸町 　長岡市白鳥町 　長岡市新栄 　長岡市新開町 　長岡市新組町 　長岡市新組南町 　長岡市新栄町 　長岡市新産 　長岡市新産東町 　長岡市信条西 　長岡市信条東 　長岡市信条南 　長岡市新陽 　長岡市水道町 　長岡市末広 　長岡市菅畑 　長岡市杉之森 　長岡市住吉 　長岡市李崎町 　長岡市栖吉町 　長岡市西陵町 　長岡市関根 　長岡市関原西町 　長岡市関原東町 　長岡市関原町 　長岡市関原南 　長岡市摂田屋 　長岡市摂田屋町 　長岡市芹川町 　長岡市千歳 　長岡市千手 　長岡市千秋 　長岡市大黒町 　長岡市大保 　長岡市台町 　長岡市平 　長岡市高島町 　長岡市高瀬町 　長岡市高寺町 　長岡市高頭町 　長岡市高野町 　長岡市高畑町 　長岡市高町 　長岡市高見 　長岡市高見町 　長岡市宝 　長岡市滝之口 　長岡市滝の下町 　長岡市滝谷町 　長岡市竹之高地町 　長岡市竹町 　長岡市田之口 　長岡市千谷沢 　長岡市中永 　長岡市中央公園 　長岡市中条新田 　長岡市千代栄町 　長岡市塚野山 　長岡市土ケ谷 　長岡市堤町 　長岡市坪根 　長岡市鶴ケ曽根 　長岡市鉄工町 　長岡市寺島町 　長岡市寺泊 　長岡市天神町 　長岡市土合 　長岡市土合町 　長岡市十日町 　長岡市栃尾 　長岡市栃尾町 　長岡市栃倉 　長岡市栃堀 　長岡市殿町 　長岡市富島町 　長岡市豊田町 　長岡市豊詰町 　長岡市鳥越 　長岡市中 　長岡市中潟町 　長岡市長倉 　長岡市長倉西町 　長岡市長倉町 　長岡市長倉南町 　長岡市中興野 　長岡市仲子町 　長岡市中西 　長岡市中沢 　長岡市中沢町 　長岡市中島 　長岡市中瀬 　長岡市永田 　長岡市永田町 　長岡市長町 　長岡市中貫町 　長岡市中之島 　長岡市中野中 　長岡市中野西 　長岡市中野東 　長岡市長峰町 　長岡市長呂 　長岡市七日市 　長岡市七日町 　長岡市並木新田 　長岡市成沢町 　長岡市南陽 　長岡市新保 　長岡市新保町 　長岡市濁沢町 　長岡市西新町 　長岡市西片貝町 　長岡市西川口 　長岡市西神田町 　長岡市錦 　長岡市西蔵王 　長岡市西千手 　長岡市西高山新田 　長岡市西谷 　長岡市西津町 　長岡市西中野俣 　長岡市西野 　長岡市西野新田 　長岡市西野俣 　長岡市西宮内 　長岡市日赤町 　長岡市楡原 　長岡市猫興野 　長岡市根小屋 　長岡市野口 　長岡市灰島新田 　長岡市蓮潟 　長岡市鉢伏町 　長岡市花井町 　長岡市花園 　長岡市花園東 　長岡市花園南 　長岡市原町 　長岡市半蔵金 　長岡市東新町 　長岡市東大町 　長岡市東が丘 　長岡市東片貝町 　長岡市東川口 　長岡市東神田 　長岡市東蔵王 　長岡市東栄 　長岡市東坂之上町 　長岡市東高見 　長岡市東谷 　長岡市東中野俣 　長岡市東保内 　長岡市東宮内町 　長岡市日越 　長岡市人面 　長岡市日野浦 　長岡市百束町 　長岡市平中野俣 　長岡市比礼 　長岡市深沢町 　長岡市吹谷 　長岡市福井町 　長岡市福島町 　長岡市福住 　長岡市福戸町 　長岡市福原 　長岡市福道町 　長岡市福山町 　長岡市袋町 　長岡市藤川 　長岡市藤沢 　長岡市藤橋 　長岡市藤山 　長岡市二ツ郷屋 　長岡市二日町 　長岡市不動沢 　長岡市船江町 　長岡市文納 　長岡市平島 　長岡市平島町 　長岡市宝地町 　長岡市北陽 　長岡市干場 　長岡市堀金 　長岡市本所 　長岡市本町 　長岡市本津川 　長岡市品之木 　長岡市前島町 　長岡市前田 　長岡市曲新町 　長岡市槇下町 　長岡市巻島 　長岡市巻渕 　長岡市槇山町 　長岡市町田町 　長岡市松尾 　長岡市松ケ崎新田 　長岡市松葉 　長岡市末宝 　長岡市真野代新田 　長岡市真弓 　長岡市美沢 　長岡市三島 　長岡市水穴町 　長岡市水沢 　長岡市水梨町 　長岡市美園 　長岡市三ツ郷屋 　長岡市緑町 　長岡市南新保町 　長岡市南七日町 　長岡市南町 　長岡市宮内 　長岡市宮内町 　長岡市宮栄 　長岡市宮沢 　長岡市宮下町 　長岡市宮路町 　長岡市宮関 　長岡市宮原 　長岡市宮本東方町 　長岡市宮本堀之内町 　長岡市宮本町 　長岡市妙見町 　長岡市六日市町 　長岡市葎谷 　長岡市村田 　長岡市村松町 　長岡市森上 　長岡市谷内 　長岡市柳原町 　長岡市山口 　長岡市山古志 　長岡市山田 　長岡市山屋 　長岡市悠久町 　長岡市豊 　長岡市弓町 　長岡市与板町 　長岡市陽光台 　長岡市横野 　長岡市横枕町 　長岡市横山 　長岡市吉崎 　長岡市吉水 　長岡市四ツ屋町 　長岡市蓬平町 　長岡市来迎寺 　長岡市来伝 　長岡市両高 　長岡市蓮花寺 　長岡市六所 　長岡市若草町 　長岡市若野浦 　長岡市脇川新田町 　長岡市脇野町 　長岡市山葵谷 　長岡市和島 　長岡市渡沢町 　長岡市渡場町 　長岡市渡里町