岡山市北区で相続マンションの売却査定するならどの不動産屋がよい？3つの信頼できる業者の選び方や注意点など

岡山市北区で親から相続したマンションを売ろうと思うけれど、どの不動産屋に相談したらよいの？
相続したマンションってどんな事に注意して売却を進めたらよい？
大事な資産だから、少しでも高く売却を行いたい！

マンションを相続して売却を検討している時、こういうポイントで悩んでいる方も少なくないと思います。
ただでさえ不動産を売るなんて経験無い方がほとんど。その上相続がからむので複雑に考えてしまいます。

でも相続したマンションを高く早く売る為のコツは、結構カンタンなんです。

売却依頼する不動産会社はちゃんと選ばないと、相続だからと面倒臭がられたり、買い叩かれたりして「売れない＆二束三文の値段」になってしまうことも。

なので安易に岡山市北区内の地元業者や大手の不動産屋に、売却依頼の相談するのは絶対におススメできません。

そんな不動産会社の選び方や注意点を、6分程このページを読むだけでわかる様にまとめてみました。
それでは、ご案内いたします！

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相続した岡山市北区のマンションは貸すのと売るのどっちがよい？

当面住む予定の無いマンションは、売るべきか貸すべきか？
賃貸経営のノウハウがない方は、売却される事がおススメです。

それぞれのメリットを比べると、下記の様になります。

・マンションを売る場合

・マンションを賃貸に出す場合

こういったように、賃貸経営にリスクはつきもの。
なのでそういうノウハウをお持ちで無かったり、一度に何件も不動産を相続したという方以外は、売却を選ぶのが一番です。

また相続人が複数いる場合には、マンションを共同名義にすると全員の同意が無いと後々売れません。
相続人が元気なうちはよいですが、あとで代が変わったりする時に子ども同士が揉める原因になりがち。
そういう事を考えると、岡山市北区のマンションは相続した後売却して分割するのがベストなんです。

地域で相続したマンションの売却は「ネット一括査定」がおススメな3つの理由

相続したマンション売却をする時に最初にしなくてはいけない事は、信頼できる不動産業者探しです。
物件が有る地域が対象エリアの不動産会社に査定を依頼して、信用できそうな業者かどうか、査定結果の根拠がしっかりしているかどうかを比較して選びます。

そこでおススメなのは、ネットの無料不動産一括査定を利用して一度に査定結果を比較することです。

わずか3分程度の入力で、一括査定サイトが審査した信頼できる業者から、相続したマンションがいくらで売れるか査定結果を貰えます。
今はネットの一括査定が主流になっているので、下記の様に沢山の査定サイトが存在します。

この中でおススメなサイトを調べると、東京商工リサーチの調査では下記の様になっています。

引用：東京商工リサーチ「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」

では実際に、不動産一括査定サイトを使う際のメリットについてわかりやすく解説します！

ネット不動産一括査定のメリットその1　第三者が審査した信頼できる大手と地元の会社から比較できる

自分で不動産会社を適当に探しても、その会社が信頼できるかどうかなんてわかりません。

けれども不動産一括査定サイトは、実績や実際に査定依頼した人の口コミや評判から、不動産会社の審査を行っています。
だからおかしな業者は排除されていて、地域で信頼できる不動産会社から相続したマンションの査定結果を比較できるんです。

最も提携不動産会社数が多いイエウールは、審査した1600社以上提携しているから、全国どのエリアでも安心して査定依頼が行えます。

ネット不動産一括査定を使うメリットその2　効率よく不動産屋を比較できる

普通に相続したマンションを各不動産会社から査定してもらうのは、かなり重労働。
地域の不動産屋や大手業者に訪問して、それぞれ2時間前後物件情報や希望を伝えて説明を受けなくてはいけません。

4～5社比較するだけでも、移動時間を含めると2日位時間が潰れます。
けれどもネットの不動産一括査定を行えば、わずか2～3分の情報入力で一括で査定を行ってもらえます。
なので大事な休日も潰れず、じっくり相続したマンションの査定結果を比較・検討できるんです。

ネット不動産一括査定のメリットその3　最も高い査定結果をカンタンに知れる

あなたのマンションがいくらで売れるのか、相場はいくら位なのかなんて、1社や2社比較するだけではわかりません。
けれども不動産一括査定を使うと、最も高い査定はいくらなのか、大体の相場はどの位なのかひと目でわかります。（もちろん値段だけで比較するのはダメですよ。）

すぐに相続したマンションを売る気が無くても、「大体いくら位になるのかな～」程度で調べるのもOK。
無料でカンタンに、具体的な売却相場と最高査定額を知れるんです。

不動産一括査定イエウールの使い方

そこで当サイト「たいせつな相続マンション」では、大手と地元の不動産会社の査定を比較できるサイト「イエウール」をおススメいたします。

東京商工リサーチ「不動産の一括査定サイトに関する調査」では、利用者・提携社数などで実績No1に選ばれているから安心。

オンラインでマンション売却の一括査定を受けられます。

査定依頼はたった3分程度で完了し、無料で使えて査定依頼だけの利用もOKです。 利用する流れは下記の通り。

詳しく次の項目では説明いたします。

売却する物件種類を選びカンタンな質問に答える

イエウール公式サイトにアクセスすると、まず物件タイプを質問されるので、マンションを売るなら分譲マンションを選びます。

参照：イエウール公式サイト

そのあとメッセージのやり取りのように質問に答えてゆきます。

カンタンな質問に1分程度こたえたら、一括査定情報の送り先を入力。

あなたの物件におススメな不動産一覧から査定先を決める

質問や情報送付先を入力すると、あなたの回答から一番物件に合った不動産業者が一覧表示されます。

この中で査定依頼したい業者にチェックを入れ、無料査定スタートボタンを押せば完了です。
ここまでだいたい3分以内で行えます。
これだけで大手業者と地元で実績の有る不動産会社から、あなたのマンションがいくらで売れるのか無料で比較できるのでぜひご利用ください。

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売却を進める前にマンションの相続登記は必ず行わなくてはいけません

マンションに限らず不動産は、「相続登記」を行わなくてはいけません。
カンタンにいうと、相続する側からされる側へ名義変更する手続きです。

自分で手続きする事は不可能では無いですが、大体は売却を依頼する不動産会社に司法書士や弁護士を紹介してもらって進めます。
下記の様な流れで相続登記を進めて行きます。

1.エンディングノートや遺言を確認して遺産分割協議書を作成する

相続する側の方が故人だった場合、エンディングノートや遺言をもとに遺産の分割について相続人達で協議を行います。

エンディングノートや遺言が無いなら、基本的には法定相続どおりに分配を決めるケースがほとんどです。

ご家族で話し合った結果を司法書士や弁護士につたえ、遺産分割協議書として書面を作成してもらいます。

2.相続登記に必要な書類をそろえる

遺産分割協議書がまとまったら、次に法務局に相続登記する際の書類を用意します。これがどれをどこに取りに行くのかが大変。
下記には必要な書類リストと、どこに取りに行くのかについてまとめましたのでご参考ください。

司法書士や弁護士に依頼すると、これらの書類の一部は代行して取得してくれます。
なので平日はお仕事で中々取りに行けない…という方は、こういう所へ取得を依頼しましょう。
また登記申請書などの書類作成については、経験のない方が作成するのは非常に困難です。

岡山市北区で相続したマンションを売るためにやる事の流れ

マンションを売るにしても、何からはじめればよいのかわからない方がほとんどですよね。

基本的には上記の様な流れで売却は進めます。
ココから先は、マンションをスムーズに売却する為の5つのステップをまとめましたのでご参考ください。

1.査定依頼した不動産会社の結果を比較する

売却を行う第一歩は、不動産会社にマンションの査定依頼を行うこと。
ただ査定額が高いからという理由で業者を選ぶのはNGです。

査定金額は「売れる見込みの金額」で、実際に売れる価格ではありません。
あなたからの依頼欲しさに査定結果だけ高く出して、あとあと「この値段では売れないから値下げしよう」というケースは多いです。

なので岡山市北区で不動産業者を比較する時は、査定額の高さよりしっかりした根拠が有るのか必ず判断してください。

2.岡山市北区で相続マンションの売却を依頼する業者と媒介契約する

売却を依頼する業者は、根拠と査定時の業者の態度（売る気はあるのか？親身に対応しているか？）をしっかり見極め、売り出しを任せる媒介契約を結びます。

売り出しを依頼する業者とは、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」いずれかの媒介契約を結びます。

一般媒介契約だと、どの不動産会社も売る気はなく「一応書類だけ交わしておくか」位にしか捉えてくれません。
なぜなら一般媒介契約は、他の不動産会社とも同時に契約できるので、不動産会社側からしても売り出しに広告費を掛けても他社に持ってかれるリスクが高いからです。

3.購入検討者の内覧対応は丁寧に行う

媒介契約を不動産会社とむすんだら、売り出しを業者がはじめてくれます。

もちろんあとはお任せしてもよいでしょうが、少しでも早くよい条件で売る為には内覧対応をしっかり行うのが大事です。
内覧とは買主の候補者がマンションを見に来ることをいい、実はマンションの売却における第1の山場です。
大げさな話ではなく、内覧の印象しだいで買主の心が動きます。

掃除や印象のよいお部屋作りを行う必要があります。
たとえばマンションからすでに引っ越しが終わっていれば、清掃と最低限の修繕は行ってください。
現在住んでいる場合は、最低限不要な荷物を移動させてスッキリ見える様にしましょう。

また必ずキレイにしておきたい部分は水回り。
水回りは嫌なニオイがしない様に、配管を含めた掃除を行い衛生的に。
玄関まわりは、LED電球などに交換し、明るい雰囲気を作って内覧者を迎えましょう。

内覧が終わり買主からの購入希望が入れば、不動産業者が間に立って価格などの売却交渉が進めてゆきます。

4＆5.売却契約・決済・引き渡し

価格が決まったら、いよいよ売却契約。
売買契約書の取り交わし、決済、引き渡しを不動産会社のアドバイス通りに進めて行きます。
不動産会社からもその時になったら案内も有りますが、主に用意する書類は下記のものになります。

決済時は、お金と書類の受け渡しを同時に行います。
岡山市北区の不動産業者に協力してもらって準備を進めてください。

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岡山市北区で相続したマンションを売却するまでにかかる期間

査定を依頼して売り出す岡山市北区で不動産会社を決めてから、どの位の期間で相続したマンションは売れるのか？
一般的には3ヵ月月～6ヵ月位が平均的な期間です。書類などの手続きが有る分、若干一般のマンション売却より時間はかかります。

売れるまでの期間は立地や販売条件にも左右されますが、同時に住み替えを検討している方は、早めの行動が必要です。
少しでもよい条件で売る為には、早めに売り出して多くの買主に見てもらう事が大事。

売り出してから1～2か月位は、問い合わせなどの様子を見つつ、価格の再検討を実施しましょう。
マンションの売却では、売れるタイミングを逃すと長期化する恐れが出てきます。内覧から購入希望・条件交渉にまで進んだ場合は、積極的に売る姿勢で臨みましょう。

高く売る為にタイミングは気にせず早く動く

よく不動産が売れやすい時期は、秋口から春までと言われています。
ではそのタイミングに併せた方がよいのか？

相続マンションに限った話ではありませんが、不動産を売る場合タイミングは気にせず、できるだけ早く動くに越したことはありません。

査定と不動産会社選び、売却価格の設定などは、十分に時間を使い業者とも相談しながら決める必要があります。
不動産の場合早くから行動したほうがより販売機会に恵まれ、価格などの条件交渉でも、安易に妥協しなくて済みます

岡山市北区相続した不動産が売却できた後の税金申告について

岡山市北区で相続したマンションが売却できたら、利益が出たものに対して譲渡税と言うもの（所得税・住民税）が発生します。

基本的には「物件入手にかかったお金」から「売却した金額」を引いた物に対して掛かります。
物件入手にかかったお金として認められるものは下記の通りです。

カンタンに計算すると、下記の計算式で課税所得金額を出してから税率をかけます。

相続してから3年10か月以内に売却を行えば、上記の様に売却価格から相続税額を引く事が可能です。

相続人がマンションに住んでいればさらに控除を受けられる

相続を受けたマンションにあなたが住んでいるなら、その物件を売却した時に3000万円の控除を受けられます。

ただもちろんちゃんと住んでないとこの控除は受けられません。

適用要件を細かくいうと、「相続人が被相続人と同居をor相続後に入居を開始していた」、「相続して3年以内の売却」という条件があります。
こういう事を事前に不動産屋や、紹介してもらう弁護士等と話し合いながら進めてくださいね。

岡山市北区でマンションを早く高く売るポイントまとめ

すこしでも早く＆高くマンションを売るなら、売る気が有って信頼できる岡山市北区が対応エリアの業者を選ぶのが大事。
安易に大手業者を選ぶと、囲い込みと言われる物件隠しにあって、よい条件では売れません。

なので賢く一括査定サイトを利用して、条件よく売ってくれる不動産会社を見つけてくださいね。

管理人がおススメする無料一括査定
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岡山市北区のマンション売却地域

岡山市北区葵町 　岡山市北区青江 　岡山市北区旭本町 　岡山市北区旭町 　岡山市北区足守 　岡山市北区天瀬 　岡山市北区天瀬南町 　岡山市北区粟井 　岡山市北区石関町 　岡山市北区石妻 　岡山市北区伊島北町 　岡山市北区伊島町 　岡山市北区出石町 　岡山市北区いずみ町 　岡山市北区一宮 　岡山市北区一宮山崎 　岡山市北区伊福町 　岡山市北区今 　岡山市北区今岡 　岡山市北区今保 　岡山市北区今村 　岡山市北区岩井 　岡山市北区岩井宮裏 　岡山市北区岩田町 　岡山市北区内山下 　岡山市北区駅前町 　岡山市北区駅元町 　岡山市北区絵図町 　岡山市北区大井 　岡山市北区大内田 　岡山市北区大窪 　岡山市北区大崎 　岡山市北区大元 　岡山市北区大元駅前 　岡山市北区大元上町 　岡山市北区岡町 　岡山市北区奥田 　岡山市北区尾上 　岡山市北区御舟入町 　岡山市北区表町 　岡山市北区栢谷 　岡山市北区学南町 　岡山市北区掛畑 　岡山市北区春日町 　岡山市北区金山寺 　岡山市北区上高田 　岡山市北区上土田 　岡山市北区上中野 　岡山市北区加茂 　岡山市北区辛川市場 　岡山市北区川入 　岡山市北区河原 　岡山市北区関西町 　岡山市北区神田町 　岡山市北区祇園 　岡山市北区北方 　岡山市北区北長瀬 　岡山市北区北長瀬表町 　岡山市北区北長瀬本町 　岡山市北区吉備津 　岡山市北区京橋町 　岡山市北区京橋南町 　岡山市北区京町 　岡山市北区京山 　岡山市北区久米 　岡山市北区桑田町 　岡山市北区厚生町 　岡山市北区岡南町 　岡山市北区首部 　岡山市北区高野尻 　岡山市北区後楽園 　岡山市北区国体町 　岡山市北区苔山 　岡山市北区寿町 　岡山市北区小山 　岡山市北区幸町 　岡山市北区佐山 　岡山市北区鹿田町 　岡山市北区鹿田本町 　岡山市北区島田本町 　岡山市北区下足守 　岡山市北区下石井 　岡山市北区下伊福 　岡山市北区下内田町 　岡山市北区下高田 　岡山市北区下土田 　岡山市北区下中野 　岡山市北区下牧 　岡山市北区宿 　岡山市北区宿本町 　岡山市北区庄田 　岡山市北区昭和町 　岡山市北区白石 　岡山市北区新庄 　岡山市北区新道 　岡山市北区新屋敷町 　岡山市北区菅野 　岡山市北区杉谷 　岡山市北区清輝橋 　岡山市北区清輝本町 　岡山市北区清心町 　岡山市北区船頭町 　岡山市北区惣爪 　岡山市北区大安寺 　岡山市北区大学町 　岡山市北区大供 　岡山市北区高塚 　岡山市北区高野 　岡山市北区高松 　岡山市北区高柳 　岡山市北区建部町 　岡山市北区立田 　岡山市北区辰巳 　岡山市北区田中 　岡山市北区谷万成 　岡山市北区田原 　岡山市北区玉柏 　岡山市北区田益 　岡山市北区田町 　岡山市北区中央町 　岡山市北区津倉町 　岡山市北区津島 　岡山市北区津高 　岡山市北区津高台 　岡山市北区津寺 　岡山市北区天神町 　岡山市北区問屋町 　岡山市北区十日市 　岡山市北区磨屋町 　岡山市北区富田 　岡山市北区富原 　岡山市北区富町 　岡山市北区富吉 　岡山市北区富田町 　岡山市北区中井町 　岡山市北区中山下 　岡山市北区中島田町 　岡山市北区中仙道 　岡山市北区中撫川 　岡山市北区長野 　岡山市北区中原 　岡山市北区中牧 　岡山市北区撫川 　岡山市北区七日市 　岡山市北区楢津 　岡山市北区西市 　岡山市北区西辛川 　岡山市北区錦町 　岡山市北区西崎 　岡山市北区西崎本町 　岡山市北区西島田町 　岡山市北区西長瀬 　岡山市北区西之町 　岡山市北区西野山町 　岡山市北区西花尻 　岡山市北区西古松 　岡山市北区西古松西町 　岡山市北区西山内 　岡山市北区日応寺 　岡山市北区庭瀬 　岡山市北区納所 　岡山市北区野田 　岡山市北区野田屋町 　岡山市北区野殿西町 　岡山市北区野殿東町 　岡山市北区延友 　岡山市北区芳賀 　岡山市北区畑鮎 　岡山市北区花尻 　岡山市北区原 　岡山市北区蕃山町 　岡山市北区半田町 　岡山市北区番町 　岡山市北区東島田町 　岡山市北区東中央町 　岡山市北区東野山町 　岡山市北区東花尻 　岡山市北区東古松 　岡山市北区東古松南町 　岡山市北区東山内 　岡山市北区日近 　岡山市北区日吉町 　岡山市北区平田 　岡山市北区平野 　岡山市北区平山 　岡山市北区広瀬町 　岡山市北区福崎 　岡山市北区福谷 　岡山市北区二日市町 　岡山市北区舟橋町 　岡山市北区兵団 　岡山市北区平和町 　岡山市北区法界院 　岡山市北区奉還町 　岡山市北区本町 　岡山市北区間倉 　岡山市北区松尾 　岡山市北区真星 　岡山市北区丸の内 　岡山市北区万成 　岡山市北区三門 　岡山市北区御津 　岡山市北区三手 　岡山市北区三和 　岡山市北区南方 　岡山市北区南中央町 　岡山市北区三野 　岡山市北区三野本町 　岡山市北区牟佐 　岡山市北区門前 　岡山市北区矢坂 　岡山市北区柳町 　岡山市北区山科町 　岡山市北区大和町 　岡山市北区山上 　岡山市北区弓之町 　岡山市北区横井上 　岡山市北区横尾 　岡山市北区吉 　岡山市北区吉宗 　岡山市北区理大町 　岡山市北区和井元